Cайт Южнопортового района

ЖИЗНЬ РАЙОНА Календарь дат и событий Встречи администрации района с населением Заседания совета депутатов Перспективы Квартира, дом и двор ТСЖ Досуг в районе Закон и порядок Районная газета Куда обращаться, если возникла проблема Районный предприниматель Социальная защита Совет ветеранов Объявления

Rambler's Top100

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)


Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Основные преимущества товарищества собственников жилья:

•возможность управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессионалов (управляющего или управляющей организации (физическое или юридическое лицо), расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ других, более квалифицированных специалистов, при несоответствии качества работ требованиям собственников помещений;
•самостоятельное планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определение их очередности, контроль их качественного исполнения;
•возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей;
•прозрачность финансовых потоков - любой член ТСЖ имеет возможность участвовать в формировании бюджета и контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.

Организация и деятельность ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества.

Создание товарищества собственников жилья возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. А также, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1.нескольких многоквартирных домов, помещения которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенных на общем земельном участке или несколько соседних (граничащих) земельных участках, с общими инженерными сетями для обеспечения энергоресурсами и другими элементами инфраструктуры;
2.нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

При создании товарищества собственников жилья необходимо точное соблюдение всей процедуры, начиная от организации собрания по выбору (или изменению выбранного) способа управления, подготовки и принятия устава товарищества, оформления протокола общего собрания, выбора правления и председателя, формирования документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица до заключения всех договоров по управлению домом.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества и является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья, как юридического лица, осуществляется в порядке, определяемом Федеральным законом от 08.08.2001 № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Правоспособность товарищества собственников жилья появляется с момента его государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению МКД со дня государственной регистрации. Если ранее не было принято решение о форме управления домом, или решение данного вопроса не отнесено к компетенции правления ТСЖ, председатель ТСЖ организует общее собрание членов ТСЖ, на котором выбирается форма управления домом - самостоятельное управление или заключение договора с управляющей организацией. Отношения с не членами ТСЖ строятся на основании договора на содержание и ремонт общего имущества.

Членом ТСЖ может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в т.ч. и город. Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Никаких утверждений этих заявлений правлением или общим собранием членов ТСЖ не требуется. Следует учесть, что если в одном помещении несколько собственников, каждый из них может вступить в ТСЖ. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Для согласования интересов участников общей собственности, как между собой, так и с третьими лицами товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст.145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются:

•общее собрание членов товарищества собственников жилья - высший орган управления;
•правление товарищества.

В состав этих органов могут входить только члены товарищества.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием, как правило, на тот же срок, что и правление.

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

Товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность путем реорганизации или ликвидации. Решение принимается на общем собрании членов ТСЖ. При этом ликвидация может быть как добровольной, так и принудительной.

При прекращении деятельности товарищества следует руководствоваться ст.58-64 ГК РФ. Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество - прекратившим свое существование только после внесения об этом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

При прекращении своей деятельности путем реорганизации общее собрание членов товарищества вправе произвести слияние или присоединение с другим аналогичным товариществом или провести преобразование товарищества.

С сайта - http://www.center-kgh.ru/?tovarishestvo-sobstv-zhilya

НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ