Cайт Южнопортового района

ЖИЗНЬ РАЙОНА Календарь дат и событий Встречи администрации района с населением Заседания совета депутатов Перспективы Квартира, дом и двор ТСЖ Досуг в районе Закон и порядок Районная газета Куда обращаться, если возникла проблема Районный предприниматель Социальная защита Совет ветеранов Объявления

Rambler's Top100

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

Порядок создания ТСЖ


ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА

- подготовка информационного сообщения для собственников помещений о преимуществах ТСЖ;
- определение формы проведения общего собрания собственников в форме очного или заочного голосования;
- формирование повестки дня общего собрания;
- принятие решения о дате, месте проведения общего собрания собственников;
- разработка проекта Устава;
- составление списка будущих членов ТСЖ;
- уведомление о проведении общего собрания;
- проведение общего собрания в очной форме или сбор решений собственников помещений;
- оформление протокола счетной комиссии.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

- принятие решения о создании ТСЖ;
- утверждение Устава ТСЖ;
- избрание уполномоченного члена ТСЖ на осуществление регистрации ТСЖ;
- избрание Правления ТСЖ.

ТСЖ создается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очного или заочного голосования по инициативе любого собственника(ов) помещения(й) - физических и/или юридических лиц. Инициатором проведения такого собрания как представитель интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирном доме может выступать ГУ ИС.

Из числа заинтересованных в создании ТСЖ собственников формируется инициативная группа собственников помещений многоквартирного дома по созданию ТСЖ.

На данном этапе необходимо уведомить собственников (в форме вывешивания объявления о создании инициативной группы) по проведению общего собрания по изменению способа управления многоквартирным домом - созданию ТСЖ и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников помещений.

При формировании инициативной группы желательно провести собрание из числа заинтересованных собственников, на котором будет принято решение по составу членов инициативной группы и распределению их полномочий.

Целью создания инициативной группы является подготовка и проведение общего собрания собственников помещений по вопросам создания ТСЖ.

Деятельность инициативной группы по подготовке к проведению общего собрания собственников помещений по изменению способа управления многоквартирным домом - созданию ТСЖ.

Для того, чтобы провести общее собрание собственников помещений, на котором предполагается прийти к согласованному большинством решению о создании ТСЖ, организаторы собрания, т.е. инициативная группа, должны пройти предварительную подготовку как по рассматриваемому на собрании вопросу, так и в целях квалифицированного его проведения. Формы подготовки могут быть различные: ознакомление с методической литературой, изучение опыта работы функционирующих ТСЖ.

Первые шаги работы инициативной группы - планирование действий, которые обеспечат успешное решение поставленной задачи - создание ТСЖ. На начальном этапе подготовки к проведению общего собрания собственников помещений инициативной группе необходимо:

- проанализировать социальный, профессиональный и возрастной состав собственников помещений: собрать доступную информацию о жильцах дома, определить их интересы по месту жительства, спрогнозировать возможную реакцию на предстоящее мероприятие;
- выявить группу поддержки из числа собственников помещений, организовав встречи с соседями. Начинать целесообразно с тех, кто, по вашему мнению, может поддержать, оказать помощь, повлиять на нерешительных или недоверчивых. Важно не пропустить своим вниманием людей, которые пользуются авторитетом у большинства жильцов дома либо по своему статусу (врачи, педагоги, строители, работники ЖКХ, юристы и.т.д.) либо в связи с активной жизненной позицией ( члены совета ветеранов, председатель или члены домкома, старший по дому, подъезду и.т.д.). Чем больше будет соратников, тем легче в дальнейшем решить вопрос положительно. Если учесть, что каждый член инициативной группы проведет подобные встречи, то можно ожидать взаимопонимания значительного числа жителей дома. Целесообразно предварительно согласовать с ними кандидатуры председателя будущего ТСЖ и членов правления, при этом можно персонально заинтересовать самих союзников не только на работу в руководящем органе ТСЖ, но и на возможность использовать свои профессиональные навыки ( в т.ч. по обслуживанию дома).

Следующий этап - разработка информационной листовки, которую можно развесить на досках объявлений во дворе и в подъездах, опустить в почтовые ящики. Информационная листовка должна бросаться в глаза, легко читаться и содержать фактическую информацию. Информация должна быть адресной, краткой, по существу понятной всем жильцам, нести позитивную информацию и вызывать интерес. Под текстом непременно следует перечислить членов инициативной группы и контактные телефоны, по которым желающие могут получить более подробную информацию. Умение грамотно, убедительно и доброжелательно ответить на любой вопрос способствует успешному проведению собрания.

Для подготовки к проведению собрания необходимо:

- обратиться к собственникам помещений многоквартирного дома с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на занимаемые ими помещения в целях расчета количества голосов каждого собственника, а в случае необходимости обратиться в управу района с просьбой предоставить данные сведения;
- определить форму проведения общего собрания собственников в очной форме или путем заочного голосования;
- сформировать повестку дня с предложением кандидатур(ы) в состав счетной комиссии;
- принять решение о дате, месте проведения общего собрания собственников;
- разработать уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ должно содержать:
а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого(ых) созывается данное собрание;
б) форму проведения собрания (в очной или заочной форме);
в) дату, время, место проведения собрания или дату и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае проведения голосования в заочной форме;
г) повестку дня с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению, при этом необходимо учитывать, что на собрании могут приниматься решения только по вопросам, определенным повесткой дня;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены общему собранию, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При организации общего собрания можно обратиться к соответствующим специалистам управы района по вопросам оказания методологической и практической помощи при подготовке документов к общему собранию собственников в части информации о собственниках помещений в доме.

Уведомление в письменном виде должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику заказным письмом или вручено под роспись, если ранее порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В уведомлении также необходимо включить напоминание собственникам о том, что голосование на общем собрании собственников осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства в соответствии с требованиями, установленными п.п.4.5 ст.185 ГК РФ.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания.

- разработать Устав товарищества.

Если в доли собственности имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, Российской Федерации, необходимо известить, направив уведомление о проведении общего собрания собственников ГУ ИС района (по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности г.Москвы) и организацию, занимающую нежилые помещения, находящиеся в собственности РФ.

Проведение общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ в очной форме (совместное присутствие)

Проводить общее собрание собственников жилья следует в строгом соответствии с хорошо продуманным сценарием, где должен быть расписан порядок выступлений и процедура голосования, регламент и проекты решений и строго по повестке дня.

Всех пришедших на собрание при входе должны встречать с максимальной доброжелательностью организаторы собрания. Регистрацию участников собрания проводят уполномоченные организаторами люди, заполняют регистрационные листы и дают их для росписи каждому участнику. В регистрационных листах должна содержаться информация о месте и дате проведения собрания, повестка дня, номер квартиры и размер (кв.м.) площади помещения, принадлежащего участнику собрания. Регистрационный лист должен быть подписан лицом, проводившим регистрацию. После завершения регистрации регистрационные листы должны быть представлены председательствующему.

Начинать собрание нужно согласно указанному в уведомлении времени, если нет веских оснований к задержке. Это позволит настроить аудиторию на серьезный лад.

Следующий этап собрания - оглашение повестки дня, принятие регламента и открытое голосование за кандидатуры председателя и секретаря собрания, за состав счетной комиссии.

Председательствует на собрании собственников лицо, избираемое большинством голосов присутствующих, как правило, это инициатор собрания. В своем выступлении он рассказывает о предмете встречи, раскрывает существо вопроса. Он должен хорошо владеть предметом обсуждения и не только знать, что такое ТСЖ, зачем оно нужно и как его организовать, но и дать при необходимости квалифицированную характеристику технического состояния дома, указать на потенциальные выгоды, которые ТСЖ принесет каждому собственнику. После непродолжительного и ясного изложения главной цели собрания целесообразно перейти к обсуждению собственниками помещений, предложив им задавать вопросы по докладу. Во время выступлений из зала для председательствующего очень важно вовремя пресечь недоброжелательные и агрессивные заявления, перевести разговор на существо проблемы.

Необходимо обратить внимание на то, что общее собрание должно принять положительные решения по всем вопросам повестки дня:

- принять решение об изменении способа управления МКД - о создании товарищества собственников жилья и уточнить список членов товарищества собственников жилья. При этом необходимо обратить внимание, что членство наступает с момента представления заявления в правление ТСЖ и членами товарищества могут стать только собственники помещений. Члены семьи могут быть членами товарищества собственников жилья только в том случае, если они владеют правом собственности на жилые помещения;
- утвердить устав товарищества собственников жилья;
- избрать членов правления товарищества собственников жилья;
- избрать членов ревизионной комиссии (ревизора);
- избрать уполномоченное лицо, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

В заключительной части собрания, прежде чем будет проводиться процедура принятия решений и голосования по ним, необходимо подчеркнуть, что для тех, кто еще сомневается в необходимости создания ТСЖ, инициативная группа готова организовать консультации, встречи со специалистами. Люди должны быть уверены, что к их мнению прислушиваются, их чувства уважают, а их сомнения принимают во внимание и готовы развеять.

Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Результаты голосования оформляются:

1. протоколом счетной комиссии;
2. протоколом общего собрания.

Протокол подписывается председателем и секретарем, который вел протокол. К протоколу прилагаются:

1. лист регистрации присутствующих на собрании;
2. схема распределения долей.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по созданию ТСЖ в форме заочного голосования

Для больших многоквартирных домов, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно в одном помещении, целесообразно проведение общих собраний в форме заочного голосования.

Заочное голосование предусматривает прием письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в специально отведенном для этого месте в определенное время.

Для проведения общего собрания в форме заочного голосования инициативной группе необходимо разработать следующие документы:

1. Информационный листок, призывающий к созданию ТСЖ;
2. Уведомление о проведении собрания, где указываются: инициаторы общего собрания; форма проведения общего собрания (очное или заочное голосование); повестка дня собрания; место, где можно будет ознакомиться с проектом устава и другими документами; место и сроки сбора решений собственников;
3. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания;
4. Бланк решения для голосования;
5. Проект Устава ТСЖ;
6. Проект протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания должен уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочного голосования не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования. Уведомление в письменном виде должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено под роспись, если ранее порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования необходимо:

а) определить способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное голосование, дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Данный период не должен быть менее 10 дней;
б) утвердить бланк голосования (решение собственника). При разработке бланка голосования необходимо учесть обязательные требования ЖК РФ к письменным решениям собственников:

1. сведения о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации право собственности;
3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;
в) определить долю каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Количество голосов у собственника помещения в соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме.

При проведении общего собрания его инициатор должен обеспечить соблюдение правил его проведения, установленных ЖК РФ. В связи с этим представляется целесообразной подготовка схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также реестра вручения (направления) уведомлений о проведении общего собрания и реестра получения бланков решений собственников помещений (в произвольной форме). Оформление указанных документов не является обязательным, но может помочь инициатору собрания в подведении итогов голосования и в случае оспаривания заинтересованными лицами результатов проведения общего собрания.

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, следует проводить в соответствии с установленными датами и временем проведения заочного голосования, если на то нет веских оснований к изменению.

Всех пришедших передать свои решения организаторы собрания должны встречать доброжелательно, при необходимости отвечать на поставленные вопросы.

После окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, подводятся итоги заочного голосования.

Для подведения итогов голосования инициативной группой должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициатором проведения общего собрания собственников, и за данный состав должны проголосовать собственники помещений.

По поставленным на голосование вопросам учитываются решения по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственникам оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются. В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома составляется Протокол счетной комиссии.

Решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом общего собрания собственников. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка собрания, кворум. Протокол общего собрания подписывается инициативной группой и лицами, принявшими участие в подсчете голосов.

Решения, принятые на собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором общего собрания собственников путем размещения сообщения в доступном для всех месте не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений, определенных решением общего собрания собственников помещений.

С сайта - http://www.center-kgh.ru/?tovarishestvo-sobstv-zhilya-pstsg

НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ