Cайт Южнопортового района

ЖИЗНЬ РАЙОНА Календарь дат и событий Встречи администрации района с населением Заседания совета депутатов Перспективы Квартира, дом и двор ТСЖ Досуг в районе Закон и порядок Районная газета Куда обращаться, если возникла проблема Районный предприниматель Социальная защита Совет ветеранов Объявления

Rambler's Top100

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

Как соседям стать товарищами?


Про товарищества собственников жилья, наверное, можно сказать, что сейчас они растут как грибы после дождя: на сегодняшний день в нашем районе эта форма управления существует уже более чем в половине жилых домов. И, тем не менее, вопросов и опасений по поводу ТСЖ возникает по-прежнему немало. Вот недавно в редакцию заглянула наша давняя читательница с улицы Новоостаповской и пожаловалась: в доме создают ТСЖ, а она категорически против. На вопрос, почему, ответила:

- У нас проживают очень разные люди - и по уровню дохода, и по социальному положению. Ну какие мы товарищи? Просто обычные соседи.

Словом, к ТСЖ по-прежнему отнюдь не все относятся с полным доверием. Почему же тогда Правительство Москвы так много внимания уделят именно этой форме управления многоквартирным домом? Об этом мы спросили заведующую сектором жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, строительства и реконструкции управы района Марину Никонову.

- Такое внимание неслучайно, - ответила Марина Львовна. - В соответствии с Жилищным кодексом РФ, раздел II, ст.30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Наиболее полно реализует права и обязанности собственников помещений по управлению домом (домами) именно товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Вот почему, создавая ТСЖ, жители многоквартирных домов не только не лишаются поддержки города Москвы, но, наоборот, получают особые преимущества. В столице принята специальная Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья на 2007-2009 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 22.05 2007г. №398-ПП. Одними из основных мер поддержки ТСЖ являются:
- Постановление Правительства Москвы от 04.12 2007 года № 1032-ПП "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам отремонтированный дом» на 2008 - 2014 гг.», в котором предусмотрено проведение в первоочередном порядке капитального ремонта многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ;
- предоставление ТСЖ бюджетных субсидий на содержание и ремонт управляемых ими домов в том же порядке и размере, что и для дирекций единого заказчика (ДЕЗ);
- предоставление ТСЖ нежилых помещений для организации их деятельности на бесконкурсной основе и по минимальной ставке арендной платы, в том числе путем перевода освободившихся жилых помещений на первых этажах, являющихся собственностью города Москвы, в нежилой фонд;
- определение в первоочередном порядке границ земельных участков под многоквартирными домами, управляемыми ТСЖ, и их оформление в общую долевую собственность собственников помещений;
- проведение мероприятий по созданию ТСЖ за счет бюджетных средств.

- То есть, если в доме нет ТСЖ, то там не будет и капитального ремонта?

- Я уже сказала, что Постановление Правительства Москвы от 04.12 2007 года № 1032-ПП «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам отремонтированный дом» на 2008 - 2014 гг.» предусматривает проведение в первоочередном порядке капитального ремонта многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ. Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников помещений (не менее двух третей голосов от общего числа собственников). Собственник помещения является лицом, наиболее заинтересованным в качественном проведении капитального ремонта. ТСЖ как юридическое лицо, представляющее интересы собственников, наиболее эффективно осуществляет контроль за качеством, сроками и объемами выполняемых работ. Из документа действительно можно сделать вывод, что пока капитальный ремонт предусмотрен в домах, где созданы ТСЖ. Во всяком случае во всех восьми домах, где в нынешнем году начат ремонт, товарищества уже действуют.

- А может ли управа выступать инициатором создания товариществ в тех домах, жители которых недостаточно активны?

В соответствии с Жилищным кодексом, ст. 136 решение о создании товарищества собственников жилья принимается исключительно собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. От имени города, владеющего городской собственностью, выступает уполномоченная организация ГУ ИС района. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.05 2007г. №398-ПП, п.13.1 управа района оказывает содействие собственникам помещений в многоквартирных домах в создании товариществ собственников жилья, обеспечивает проведение информационно-разъяснительной работы о существующих способах управления многоквартирными домами и их различиях, о преимуществах организации товариществ собственников жилья, а также обеспечивает проведение комплекса организационных мероприятий по созданию товариществ собственников жилья в большинстве многоквартирных домов, осуществляет в установленном порядке определение состава помещений общего имущества в многоквартирных домах с последующим внесением сведений о них в техническую документацию БТИ.

- Бытует мнение, что ТСЖ - это большие коммунальные платежи…

- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в соответствии с ЖК РФ, раздел VII по ставкам Правительства Москвы, которые одинаковы как для муниципальных домов, так и для домов, в которых созданы ТСЖ. Это же касается и предоставляемых льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.

- Товарищество собственников жилья действует в форме юридического лица, т.е. имеет право вести хозяйственную деятельность, а значит, теоретически, может однажды стать банкротом. Что в этом случае будет с квартирами собственников?

- В соответствии с ЖК РФ, раздел VI, ст.135, п.6 товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам исключительно принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Это значит, что даже в случае какой-то неудачной хозяйственной деятельности ТСЖ собственники свои квартиры не потеряют.

- Давайте напомним, как действовать инициативной группе дома, которая приняла решение создать ТСЖ.

- Порядок создания ТСЖ определен Жилищным кодексом РФ, разработаны и методические рекомендации по созданию товариществ собственников жилья, с которыми жители района могут ознакомиться в районной управе или в ГУ «ИС Южнопортового района». Телефоны для справок: 958-81-99, 675-41-34.

Яна Ракитская
Опубликовано в газете "Наш район "Южнопортовый" № 11 (301), 2009 год

НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ