Cайт Южнопортового района

ЖИЗНЬ РАЙОНА Календарь дат и событий Встречи администрации района с населением Заседания совета депутатов Перспективы Квартира, дом и двор ТСЖ Досуг в районе Закон и порядок Районная газета Куда обращаться, если возникла проблема Районный предприниматель Социальная защита Совет ветеранов Объявления

Rambler's Top100

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

Собственникам пора стать товарищами


В Постановлении №1032-ПП говорится о том, что приоритет в проведении капитального ремонта будет отдан тем домам, в которых созданы товарищества собственников жилья. В связи с этим мы решили остановится и на этой проблеме, т.е. рассказать нашим читателям, как в округе идет создание ТСЖ, какие возникают трудности, как решаются проблемы. Ну, и, конечно, о том, как создать товарищество собственников жилья, если у большинства жильцов дома, имеющих квартиры в собственности, такое решение уже созрело. С этой целью мы обратились в отдел по работе с населением ГУП «Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений» в ЮВАО к его начальнику Я.В.Николаеву.

- Ярослав Викторович, с чего стоит начать жителям, которые решили создать в своем доме ТСЖ?

- Во-первых, найти среди собственников помещений в доме тех, кто заинтересован в том, чтобы домом управляли либо сами владельцы квартир, либо специально нанятые грамотные управленцы.

Сейчас, когда поднялась стоимость жилья, сам собственник крайне заинтересован, чтобы капитализация жилья не падала, а росла. Если не ремонтировать подвалы, чердаки, подъезды, фасады, то техническое состояние и внешний вид дома ухудшатся, и квартира в нем будет стоить дешевле, чего допускать нельзя. Теперь жители это понимают. Но от этого осознания надо переходить к представлению о том, что собственники могут в рамках законодательства, которое существует, сделать, чтобы содержать в порядке свое жилье.

К сожалению, есть еще в людях вера в «доброго дядю», который сделает все за них и бесплатно. По плану капитального ремонта домов, который сейчас уже начался и продолжится в будущем году, Правительство Москвы собирается потратить около 40 млрд. рублей на обновление жилого фонда. Это беспрецедентные затраты на ремонт за всю историю нашего города! И принимаются эти меры с одной только целью - передать собственникам их жилье в надлежащем виде. И, конечно, с надеждой на то, что сами жители оценят эти затраты и будут поддерживать свои дома в хорошем состоянии и впредь.

А кто больше всех заинтересован в том, чтобы подъезды были с «иголочки», а ремонт общей домовой площади носил гордую приставку «евро»? Подрядная организация? Но ведь она может сделать что-нибудь не так… Лучше собственников квартир проконтролировать ремонт никому не под силу. Они могут каждый метр стояка просмотреть, проверить, все ли правильно сделано, из надлежащих ли материалов, качественно или нет. А проследить за этим можно, имея юридическое лицо, уполномоченное правление, которое вправе и официальные запросы делать, если ремонт идет не так и не в том объеме, который был прописан в контракте с этой подрядной организацией. На претензию юридического лица положено отвечать. Жалобы жильцов тоже не следует оставлять без ответа, но это может не иметь того эффекта, который нужен.

Итак, жители дома выявили инициативную группу, которая заинтересована в создании ТСЖ. Поверьте мне, такие собственники есть практически в каждом доме. Эти люди должны собраться вместе. Сколько их будет на встрече - 5 или 50 человек - неважно, они решают создавать ТСЖ, но не знают, хотят ли этого другие. Тогда путем опроса и встреч инициативная группа может выяснить ситуацию в доме. Поддержат их или нет большинство собственников?

- А каким должно быть соотношение?

- Соотношение это очень простое и оно прописано в Жилищном кодексе РФ - Если собственники 51% общей площади дома проголосуют «за», то ТСЖ быть. Далее инициативная группа может сама создавать ТСЖ, но лучше воспользоваться Правительственной программой и обратиться в районную управу, в отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, где им подскажут дальнейшие шаги. Для этого нужно предварительно решить, из кого будет состоять правление и знать кандидатуру возможного председателя, чтобы выставить их на голосование. И самое главное, не забывать про мнение всех жителей дома.

- Если собственники согласны…

- Значит, решили, кто будет председателем, кто ревизором. Эти сведения жители подают в управу. Наш Центр производит подсчет долей каждого собственника в общем имуществе дома. Затем печатаются уведомления и решения, которые должны быть в отведенные сроки вручены всем собственникам в доме. Если невозможно вручить в руки, то уведомление о собрании и решения собственников посылаются им почтой. В ходе собрания, проходящего в заочной форме, собственники помещений принимают решение о создании Товарищества, утверждают устав, выбирают правление, ревизионную комиссию. Как правило, новый председатель занимается регистрацией ТСЖ. То есть он подает заявление на регистрацию юридического лица в регистрирующий орган.

Я считаю, что пока есть возможность, надо воспользоваться правительственной программой и создать ТСЖ. Жители могут ведь и не переходить к активному самоуправлению. Тут важно, чтобы у членов правления появился опыт управления домом. А это может случиться не сразу. Поэтому товарищество после регистрации ТСЖ может заключить договор с тем же ДЕЗом и передать ему функции управления на год, а может объявить конкурс и нанять для нужд дома любую другую управляющую компанию.

- А как жители выбирают, что необходимо их дому, а что нет?

- Собственники рассматривают предложенную управляющей компанией смету и голосуют за каждый пункт: «А это кто решил покрасить золотом наши лифты? Не будем голосовать за этот пункт, а вот посадить в подъезде консьержку и платить ей из наших денег мы согласны».

Если собственники переходят на самоуправление, открывается счет ТСЖ, куда поступают деньги жителей дома. Правление ТСЖ в свою очередь рассчитывается с поставщиками коммунальных услуг, а деньги, полученные на содержание жилья и ремонт, тратит уже само в соответствии с утвержденной на общем собрании сметой.

- С какими вопросами и жалобами чаще всего обращаются жители в ваш Центр?

- Часто бывает, что в одном доме появляются сразу две инициативные группы, только одна ратует за создание ТСЖ, а вторая считает, что ТСЖ создавать пока рано, и возникает конфликт интересов. Я в этом случае говорю тем, кто «против», что дело не в том, чтобы создавать или не создавать ТСЖ. Как правило, речь идет о том, переходить ли на самоуправление или остаться в управлении прежней организации. А ТСЖ нужно создать обязательно, договор ведь можно заключить с теми, с кем хочется. И через юридическое лицо контролировать работу управляющей компании и подрядной организации. Есть примерные рекомендуемые формы договоров, в которых указано, сколько раз, где и как должны убираться, что должно ремонтироваться, в каком объеме. Все это легко контролировать, если заключен договор. Если ставить вопрос обывательски: «А что это у нас тут грязновато», ответа не будет. Нужно предъявлять претензии юридически: «У нас с вами договор, в пункте таком-то сказано, что нужно убираться здесь столько- то раз, а мы смотрим первую неделю, вторую неделю вы там не убираетесь… Поэтому мы просим вас исключить из счета, который вы за прошлый месяц нам выставили, столько-то дней уборки, потому что вы не убирались». Это действует отрезвляюще.

Есть люди, которые утверждают, что может где-то и выгодно создавать ТСЖ, но только не у них. Если дом небольшой и действительно трудно содержать председателя и бухгалтера, то есть возможность объединения с другими домами для того, чтобы заниматься самоуправлением. Жители должны помнить, что главная их задача - не запускать содержание дома, улучшать комфортность и безопасность своего проживания.

Часто меня спрашивают, увеличится или не увеличится плата. Это во многом зависит от решения самих собственников. Люди, живущие в элитных новостройках, примут свое решение, жители обычных домов тоже будут по своим деньгам рассчитывать, на какие нужды и сколько они хотят потратить. Плата бывает частенько больше, поскольку, когда собственники чувствуют, что они могут на что-то реально повлиять, то добавляют расходы. Но очень часто бывает и наоборот. Есть такие адреса, где жильцы платят меньше.

ТСЖ еще интересно создавать и с той точки зрения, чтобы выяснить, что же в доме является общим имуществом. Речь идет не только о лестничных площадках. Это и подвалы, и чердаки, и нежилые помещения. Таким образом, появляется возможность зарабатывания денег: помещения сдаются в аренду, а деньги идут на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Беседовала Анна Смирнова
Опубликовано в газете "Наш район "Южнопортовый" № 16 (282), 2008 год

НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ