Cайт Южнопортового района

ЖИЗНЬ РАЙОНА Календарь дат и событий Встречи администрации района с населением Заседания совета депутатов Перспективы Квартира, дом и двор ТСЖ Досуг в районе Закон и порядок Районная газета Куда обращаться, если возникла проблема Районный предприниматель Социальная защита Совет ветеранов Объявления

Rambler's Top100

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

И вновь о ТСЖ


В настоящее время свыше 80% жилищного фонда России находится в собственности граждан. А собственник - это хозяин, который самостоятельно решает вопросы распоряжения своим имуществом. Только вот решать их реально изъявляют желание пока чуть более 10% владельцев жилья. Именно такую долю в общем объеме жилищного фонда составляют ТСЖ. За разъяснением причин такого положения мы обратились к заведующему сектором жилищно-коммунального хозяйства управы М.Л.Никоновой:

- Марина Львовна, чем же так привлекательны товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые власть решительно советует создавать в многоквартирных домах?

- В Москве сейчас проводится политика создания условий для организации и эффективной деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) как объединений собственников, совместно решающих вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Принята специальная Программа поддержки и развития ТСЖ на 2007-2009 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 22.05.2007 г. №398-ПП.

Кварталы, на территории которых расположены ТСЖ, в первую очередь включаются в планы межевания, чтобы формировать земельные участки и передавать их в установленном порядке собственникам. Кроме того, в домах ТСЖ в первоочередном порядке будет проводиться работа по выявлению помещений, являющихся общим имуществом (например, подвалов), которые могут быть использованы по решению собственников-членов ТСЖ.

- Как можно создавать ТСЖ в старых обветшалых домах?

- Именно в таких домах рекомендуется создавать ТСЖ. Ибо дома, в которых уже созданы или создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города. Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 года № 1032-ПП предусмотрено, что комплексный капремонт будет проводиться только в случае реализованного собственниками помещений решения общего собрания о создании ТСЖ или иного объединения собственников. Иными словами, хотите, чтобы в вашем доме провели капитальный ремонт, - создавайте ТСЖ.

- Но многие жители до сих пор не знают, с чего конкретно начать его создание.

- Самая сложная задача в решении данной проблемы - преодолеть пассивность населения, которое десятилетиями привыкло, что за них кто-то решит их насущные проблемы. Здесь нельзя обойтись без инициативной группы жильцов данного дома. А такая в каждом доме непременно, найдется. С ее помощью созывают общее собрание, на котором большинством голосов будет принято решение о создании ТСЖ. Создав его, собственники вправе определить любую форму управления домом:

1.Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими структурами.

2. Самостоятельно выполнять функции управления, передавая (по договору о содержании и ремонте общего имущества) техническое обслуживание и эксплуатацию дома выбранной товариществом эксплуатирующей организации.

3.Передать все функции управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль ее работы.

К сожалению, многие собственники жилья по-прежнему считают, что все их жилищно-коммунальные проблемы будут решать ДЕЗы, которым они доверяют. ДЕЗ сегодня только управляющая организация, и для того, чтобы с ней заключить продуманный договор на обслуживание дома, необходимо наличие юридического лица, представляющего интересы собственников ТСЖ, с правлением, состоящим из инициативных и грамотных людей. Правление должно избираться из числа собственников-жильцов этого же дома, быть компетентным и ответственным перед общим собранием.

- А если собственники жилья не хотят вступать в товарищество?

- Собственник жилья в многоквартирном доме может и не вступать в ТСЖ - это его выбор. Но обязанность решать проблемы, возникающие в ходе эксплуатации жилого помещения, с него никто не снимет. Если в этом доме создают или уже создали ТСЖ, он обязан заключить с товариществом договор и нести равную с остальными жильцами ответственность за сохранность и ремонт общедомового имущества, при этом решение о содержании дома примет общее собрание членов ТСЖ, а остальные собственники обязаны будут его выполнить.

Решать все эти вопросы необходимо как можно скорее, чтобы не возмущаться впоследствии: ведь жилищный фонд стареет с каждым годом и реальная судьба жилых помещений в многоквартирных домах находится в руках собственников. Чем больше жильцы уходят от решения этих вопросов, тем больше проблем возникнет у них в будущем.

Беседовала Любовь Степанова
Опубликовано в газете "Наш район "Южнопортовый" № 12 (278), 2008 год

НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ