Cайт Южнопортового района

ЖИЗНЬ РАЙОНА Календарь дат и событий Встречи администрации района с населением Заседания совета депутатов Перспективы Квартира, дом и двор ТСЖ Досуг в районе Закон и порядок Районная газета Куда обращаться, если возникла проблема Районный предприниматель Социальная защита Совет ветеранов Объявления

Rambler's Top100

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

ТСЖ "Гранит"



Выписка из протокола №18

Смета на техническое обслуживание

Контактная информация

Дом 11, корп. 2 по ул. 6-Кожуховская, 2005 г. постройки.
Товарищество собственников жилья "Гранит" зарегистрировано 11.10.2006 г.
С 2007 г. ТСЖ "Гранит" приняло многоквартирный дом в управление.

Инициативной группой дома работа по созданию ТСЖ "ГРАНИТ" началась в 2006 году после сдачи дома госкомиссии и получением Собственниками дома Свидетельств на право Собственности. Учитывая, что дом-новостройка и заселен он был малым количеством квартир, огромная работа инициативной группе по созданию ТСЖ была проведена по уведомлению Собственников квартир и сбору Решений. копий паспортов и копий Свидетельств на Собственность Благо, в каждом подъезде были свои ответственные, которые и проводили эту работу. В конце концов необходимое количество голосов ( а это более 53,7% долей) было набрано. В январе 2007 года ТСЖ, как некоммерческое партнерство было зарегистрировано.

 

Подрядчиков на оказание услуг входящих в техническое обслуживание и содержание общего имущества в первый год управления оставили тех же, которые и занимались домом, с одной лишь разницей, что деньги за выполненные работы платили по факту за выполненные работы самостоятельно со своего расчетного счета. И вот всего лишь такой регулятор дал возможность в первый год управления решить с подрядными организациями вопросы, которые не решались с момента сдачи дома в эксплуатацию, а это:
- настройка системы общего освещения в режим день/ночь с отключением половины ламп в дневном режиме с Центрального диспетчерского пункта, что сразу дало экономию по потреблению электроэнергии и уменьшение платежей в сторону Мосэнерго на 15%.
- были составлены дефектные ведомости о неработающей системе пожаротушения и уменьшены ежемесячные платежи по ППР с подрядной организацией ООО "КапиталСтройСервис" на 30%( а в денежном выражении - это 17000 рублей ежемесячно.
- очистка канализационных люков и каналов от строительного мусора в подземном гараже
- и самая больная проблема - как-то сдвинулся с места вопрос протечек по деформационным швам в подземном гараже, имеющем общий фундамент с жилым домом.

Какие же первые работы сделали самостоятельно?

В первый же год управления на расчетном счете образовалось положительное сальдо и:
- на сэкономленные средства было принято решение восстановить доводчики на всех металлических дверях в доме и установить на них дверные ручки - всего 82 комплекта.
- прочистить систему отопления и заменить 14 батарей на биметаллические с хорошей теплоотдачей в помещениях консьержных и вестибюлях первого этажа в 3-х подъездах.
- заменить смотровые окошки в помещениях консъержных на пластиковые с открывающимися створками для более удобного общения консъержей с жильцами дома и сохранения тепла в зимнее время.
- заменить тамбурные двери на пластиковые с широкими окнами для возможности визуального просмотра консьержами входящих людей в дом .

Все эти работы касались в основном вестибюлей первого этажа и были успешно выполнены.

 

За первый год самостоятельного управления ни перед одним подрядчиком у ТСЖ не возникло задолженности, расчеты производились в сроки и в полном объеме за выполненные работы и услуги.

На Заседании Правления в 2009 году было принято решение сменить некоторые подрядные организации, которые предложили более выгодные условия сотрудничества.

Исходя из опыта управления первого года и остро ощутив насущные проблемы во второй год самостоятельной работы были запланированы следующие мероприятия:
- Замена белорусских двухламповых светильников ( плафоны в которых рассыпались при одном только прикосновении к ним а при выходе из строя одной лампы дневного света, сразу же сгорал стартер и портилась другая лампа) на новую модель отечественного производства. Выполнив эту работу и потратив на приобретение светильников 78000 рублей, мы окупили ее в течение одного года, т.к сразу же снизилось потребление электроэнергии на светильниках вдвое, а самое главное материальные затраты на приобретение ламп и стартеров и их установку.
- Установка системы видеонаблюдения на 16 видеокамер с возможностью просмотра придомовой территории, площадей в подземном паркинге и входных групп в каждом подъезде, что дало возможность на 5 рабочих столах консьержей установить мониторы для наблюдения за своим участком и сохранения записи в течении 30 дней.
- Ремонт в холлах 1-х подъездов был выполнен жильцами каждого подъезда по своему желанию и на отдельно собранные денежные средства каждым подъездом.

За счет средств ТСЖ были приобретены противогрязевые решетки и ковры в каждый подъезд.

В этот же период были заказаны и установлены информационные стенды, где вывешивается вся информация для жителей дома. Несмотря на то, что придомовая территория и земельный участок не относится к общедолевому имуществу, началась поэтапная работа по благоустройству и озеленению придомовой территории.

За прошедшие годы управления собственными силами были произведены работы по гидроизоляции укреплению перекрытия на отметке "0", что осушило фундамент дома и полностью ликвидированы протечки в подземном паркинге.

Оформлены и высажены газоны. Благоустройство клумб произведено четырьмя крупными розовыми валунами. В текущем году высажено около 30 крупномеров - это голубые ели, липы, березы, каштаны и рябины.

И как в любом доме - множество планов по его усовершенствованию. В планах на следующий год - отделка цоколя дома керамогранитом, декоративная отделка входных групп в фасадной части дома , ремонт лифтовых холлов и т.д….

НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ